전세자금대출은 여러가지 종류가 있는데요. 이중에서는 나라에서 지급보증을 서주고, 

그 보증서를 기초로 대출이 이루어지는 경우들이 있어요. 대표적인 보증사가 주택금융공사, 주택도시보증공사등이 있어요.



이중에 주택금융공사의 인터넷전세대출보증을 이용해서, 

인터넷에서 대출 및 보증의 전과정이 처리되는 우리은행 인터넷전세대출 i touch론의 대출조건 및 금리,

이용절차 및 필요서류등에 대해서 알아보도록 할게요. 


위에 제가 보여드린 이미지를 보시면 알겠지만,

본 대출은 영업점 방문없이 인터넷으로 상담 및 대출실행이 가능한 전세대출이예요.

중요한 것은 배우자의 동의가 필수인데, 공인인증서를 이용해서 동의를 받기 때문에,

배우자와 신청자 본인 모두 우리은행 인터넷뱅킹에 가입되어 있어야합니다.

그럼 조건을 하나하나 살펴보도록 하겠습니다.



1 i touch론 대출자격

인터넷 전세자금대출의 대상은 계약금(임차보증금의 5% 이상)을 지급한 개인고객인데요. 개인사업자는 제외되고, 무직, 무소득자는

1500만원 이하의 소액대출만 가능해요. 근로소득자는 동일 직장 3개월 이상 재직 및 3개월 이상 급여 수령한 내역이 있어야합니다.

그리고 대출이 가능한 주택은 아파트, 단독, 연립, 다세대, 다가구, 근린주택등인데요.

그리고 얻으려는 집의 전세금(임차보증금)이 수도권 4억원, 지방은 2억원 이하여야 합니다.

또한 선순위 근저당권 설정금액이 전세금의 50%를 초과하면 안되구요. 

해당 주택에 주택금융공사의 보증서가 발급되어 있으면 안됩니다.

기본 조건이 조금 까다로운 편입니다.




2. 대출한도

인터넷 전세대출의 대출 한도는 최대 2억 2천만원이구요. 임차보증금의 80% 이내로 대출이 가능한데,

주택금융공사 보증한도가 임차보증금의 80%보다 낮은 경우에는 이보다 적게 나옵니다.

또한, 대출이나 현금서비스 받은 내역이 조금이나마 있으면 한도에서 모두 차감됩니다.

마지막으로 1년이내 재직자중 4대보험 중 3개 이상 가입되어 있지 않으면 3천만원까지만 소득인정을 해준답니다.



3. 대출기간, 금리 및 상환방법

 i touch론의 대출기간은 임대차계약서상 계약종료일까지구요. 최장 2년이내입니다.

그리고 금리는 위에 표를 가져왔는데요. 기준금리가 무엇이냐에 따라서 달라요.

가산금리는 기준금리에 따라 다양하구요. 실제 가산금리는 고객의 신용등급 등에 따라 달리 결정되어집니다.

지금 현재 보이는 표 상에서는 우대금리가 없다는 조건하에 최저금리는 2.85%입니다.

실제 대출에서는 우대금리가 적용된다는 것 참고해주세요.

상환은 만기일시 상환이구요. 중도상환수수료는 2년이내 상환시 0.7%입니다.




4. 고객부담비용 및 필수서류, 담보

담보는 한국주택금융공사 주택신용보증서예요. 대출금액의 90%를 담보해주죠.

이 주택신용보증서 발급비용은 고객이 부담하는 비용입니다. 보증료는 0.1~0.3%정도 한다네요.

그리고 대출금액에 따라 인지세가 붙는데요. 이는 은행과 반반씩 부담합니다.


필수서류입니다. 위에서 보이는 것과 같아요.

임대차계약서 원본, 계약금지금 영수중, 주민등록등본, 소득증빙자료,

임대인 계좌번호, 본인확인 서류, 가족관계증명서등은 필수구요.

1억 5천 이하의 경우 재직증명서는 필수가 아니랍니다. 



이외에 우대금리를 받는 경우에는 위와같은 기타 필요서류가 필요할 수 있으니 참고바랍니다.


5. 보증신청시기 및 신청방법

여기서는 보증보험의 신청시기가 나와있지 않아서 주택금융공사 들어가서 확인해봤습니다.

보증의 신청 시기는 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내예요.

그리고 보증신청은 은행에서 대출과 함께 신청합니다. 따라서, 이미 전세계약이 되어 있는 상태에서

갱신계약을 할때 보증보험을 신청하는 것은 불가하다는 점 꼭 기억해두세요.


6. 우리은행 전세자금대출  i touch론 신청절차(이용절차)

일단 인터넷으로 대출신청 및 기본적인 정보들을 입력하고 접수를 한 뒤에,

준비서류를 받으러 사람이 나옵니다. 그리고 2~3일 뒤에 대출승인 여부에 대해 나오는거죠.

마지막으로는 다시 인터넷으로 대출약정을 하고, 대출금 입금이 되고, 

전입사실 확인서류를 추후에 꼭 제출을 해야 대출절차가 마무리됩니다.

다만 여기서 주의할 점은 휴일에는 대출신청이 불가하답니다. 



하지만 처음에 가계약 하고나서 대출을 일으킬 수 있을지 여부에 대해 궁금하잖아요?

그런 경우에는 위와같이 인터넷으로 상담을 해볼 수 있답니다.

영업점에 대기타는 시간을 줄인다는 면에서, 일단 단순상담부터 해보고 본절차로 가는 것이 좋을 듯 합니다.


6. 우리은행 전세자금대출  i touch론 연장절차


전세를 2년정도 하고나서, 연장시점이 되었을 때 그 집에 계속 사는 경우에는 대출을 연장해야겠지요~

이 경우에는 일단 영업점에서 연락이 오구요. 권리조사기관에서 서류를 수령하고 그 집에서 진짜 사는지 여부를 체크합니다.

그리고 집주인에게 계약 연장여부를 확인한다고 해요. 

이상이 없으면 기간연장 약정등록을 대출자가 하고, 영업점에서는 연장을 완료하는거죠.

이게 별거 아닌것 같아보여도 한번 대출 연장해본 사람은 압니다. 지점 한번 안가는 게 얼마나 편한지..^^;;;



연장서류는 위와 같아요. 신분증, 주민등록등본, 계약서(확정일자 필수), 

특히 보증금 증액시에는 증액된 보증금이 표시되어야합니다.

그리고 재직증명서가 필요한데요. 연장시에 무직이나 휴직인 경우에는 연장이 안될수도 있답니다.

그리고 소득증빙자료, 가족관계증명서등이 필요합니다.


이상으로 우리은행 전세자금대출 중 인터넷전세대출 i touch론 대출 조건 및 금리,

이용절차 및 필요서류등을 알아보았습니다.

조건이 까다로운만큼 본인이 대상자인지여부에 대해서 잘 알아보시는 것이 필요할 듯 합니다.
















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