지금으로부터 n년전, 처음 결혼하려고 집을 알아보는데요. 신혼부부들이 다 그렇지만, 전세부터 알아보잖아요.

그때 많이 놀랐던 두가지중 하나가 전세금이 엄청 비싸다는 거랑, 전세기간이 정말 짧다는 것이었어요.


행여나 전세 빼서 이사가야 하는데 한두푼도 아니고 이걸 떼이면 어쩌나 하고 전전긍긍했던 기억이 있습니다.

오늘은 저처럼 잔걱정이 많은 사람을 위한 KB전세금안심대출의 대출조건 및 금리에 대해 알아볼게요.

KB전세금 안심대출은 국민은행의 전세자금대출 상품 중 하나랍니다.  



KB전세금안심대출의 대출자격부터 알아볼게요.

일단 전세금의 5% 이상을 계약금으로 지급하고, 그 전세금이 수도권은 4억원,

그 외 지역은 3억원 이하이면서, 주택임대차계약, 즉 쉽게 말해서 전세계약을 체결한 세대주가 가능하구요.

이보다 더 중요한 조건은 전세보증금반환보증, 전세자금대출특약보증이 가입 가능하셔야 한다는 거예요.

위의 전세보증금반환보증, 전세자금대출특약보증을 합해서 주택도시보증공사는 

전세금안심대출보증이라는 이름의 보증상품을 내놨구요. 국민은행에서 이 보증이 가입한

사람들을 대상으로 하는 대출이 KB전세금안심대출이랍니다.

즉, 주택도시보증공사의 보증을 담보로 대출이 이루어지는 것이지요.

따라서 보증이 나오지 않으면 대출도 받을 수 없어요.



이 전세금안심대출보증과 관련된 사항을 살짝 더 살펴볼게요.

보증을 신청하는 기한은 신규전세계약의 경우는 잔금지급일(입주일)과 전입신고일 중 늦은 날부터,

전세계약기간의 절반이 경과하기 전까지, 갱신의 경우는 전세계약기간 만료일 이전 1개월~ 갱신된 전세계약서상

전세계약기간의 1/2이 경과하기 전까지랍니다.

그리고 보증한도는 전세자금대출의 경우는 주택가격의 90% 이내에서 전세보증금 전액을 보증해준대요.

보증기간은 보증서발급일~전세계약기간 만료일 후 1개월입니다.



보증 조건은 앞서 살펴보았던 KB전세금안심대출의 대출자격과

공인중개사의 날인이 있는 전세계약, 확정일자, 선순위의 압류, 가처분등이 없을것,

건출묵대장에 위반건출물로 기재되어 있지 않을것,

전입세대열람내역에서 전입내역이 없을것이랍니다.



전세금안심대출의 대출한도는 최고 3억 2천만원인데, 일단 전세금의 80% 이내와

금융비용부담율(소득대비 보유대출의 이자비용 부담비율)의 40% 이내 둘중 

적은 한도내에서 대출이 된답니다. 따라서 실제로 소득이 적으면 대출가능금액이 적어져요ㅠ 

대출기한은 10개월이상 25개월 이내인데요.

임대차계약 만기일 후 1개월 경과해당일까지가 실제 대출기한이랍니다.

그리고 상환방법은 역시 만기일시상환입니다.

국민은행의 다른 전세자금대출과 마찬가지로, 대출기간 내내 이자만 내다가

만기시에 원금을 일시상환하는 거지요.



KB전세금안심대출의 경우는 주상복합을 포함한 아파트, 연립주택, 다세대주택,

주거용 오피스텔, 단독주택, 다가구주택등의 전세를 얻을 때 이용가능하구요.

이 전세자금대출은 입주일(임대차계약서상 입주일) 또는 전입일중 빠른날로부터 3개월 이내에

신청할 수 있구요. 만약 이미 전세계약 중이고 갱신시기가 도래한 경우에는,

갱신계약 체결일로부터  3개월 이내에 받을 수 있어요.



제일 중요한 금리를 알아볼게요. 

금리는 6개월변동, 12개월 변동, 기준금리가 신규 cofix, 잔액 cofix기준이냐에 따라 달라요.

2015년 12월 11일 기준으로 최저 연 2.45~3.85%(신규 cofix, 6개월 변동 기준)이구요.

기준금리는 대출실행일 직전 영업일에 전국은행연합회에 최종고시된 것을 기준으로 하구요.

가산금리는 고객의 신용등급 및 담보물건에 따라 차등적용 된답니다.


우대금리는 연 최고 1.4가 가능한데요. 

급여이체, 신용카드 사용실적, 자동이체 실적우대등을 합해서 최고 연 0.7%를 받을 수 있구요.

이외에도 영업점우대로 최고 연 0.7%를 받을 수 있답니다.

대출을 받고나서 만기 전에 돈을 상환할때에는 역시 중도상환수수료가 붇는데요.

대출일로부터 최장 3년까지 부과되고, 슬라이딩방식(기간에 따른 수수료 차등 적용)이랍니다.





대출받을 때 필요한 서류는 신분증, 확정일자가 찍힌 임대차 계약서 원본(확정일자는 등기소나 주민센터에서 가능)

계약금지급 영수증, 재직 및 소득확인서류, 주민등록등본, 전입세대열람내역(주민센터에서 발급가능).

건축물대장(주민센터 또는 인터넷 발급가능)이랍니다.

서류가 꽤 많으니 잘 적어서 꼼꼼히 살펴보시기 바랄게요.

이상 KB전세금안심대출 대출조건 및 금리를 알아보았습니다.

국민은행 전세자금대출은 이것말고도 여러가지가 있는데요.

금리 및 조건을 잘 알아보시고 자신에게 맞는 쪽으로 대출 받으시길 바랄게요~




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